上海市閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)xx號(hào)房屋危險(xiǎn)性鑒定

一、概況

受檢房屋位于上海市閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)xx號(hào)，為農(nóng)村自建住宅。本次受檢房屋包括一幢地上兩層主房和一幢兩層輔房，均為磚混結(jié)構(gòu)，均建 于 1993 年。為了解房屋目前危險(xiǎn)狀況，特委托上海檢測(cè)服務(wù)公司對(duì)上述房屋進(jìn)行危房鑒定，并對(duì)可能存在的問(wèn)題提出處理建議。

二、檢測(cè)內(nèi)容

（1）房屋建筑結(jié)構(gòu)情況的調(diào)查；

（2）房屋損傷狀況的檢測(cè)；

（3）房屋傾斜檢測(cè)；

（4）房屋危房等級(jí)評(píng)定；

（5）對(duì)存在的問(wèn)題提出處理建議。

三、檢測(cè)依據(jù)

（1）《建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 50344-2019）；

（2）《建筑變形測(cè)量規(guī)范》（JGJ 8-2016）；

（3）《砌體工程現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 50315-2011）。

四、判斷標(biāo)準(zhǔn)

（1）《農(nóng)村住房危險(xiǎn)性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ/T 363-2014）；

（2）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 50007-2011）；

（3）《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ 125-2016）

五、檢測(cè)及分析結(jié)果

（1）現(xiàn)場(chǎng)完損檢測(cè)結(jié)果表明，受檢房屋承重墻普遍存在墻體斜裂縫、砌筑砂漿老化，縱橫向墻體交接處、樓蓋與墻體搭接處有松動(dòng)現(xiàn)象，局部混凝土梁開(kāi)裂、鋼筋銹脹，墻面粉刷普遍開(kāi)裂、脫落、霉變。屋面系統(tǒng)部分木結(jié)構(gòu)構(gòu)件存在腐朽老化的現(xiàn)象，個(gè)別木檁條有明顯變形。

（2）傾斜測(cè)量結(jié)果表明，房屋南北向最大傾斜 10.70‰，東西向最大傾斜8.48‰，最大傾斜率超過(guò)《農(nóng)村住房危險(xiǎn)性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ/T363-2014）中規(guī)定的10‰的限值，但小于《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-2016）規(guī)范中 4.2.1 條規(guī)定的30‰危險(xiǎn)限值

六、檢測(cè)及分析建議

（1）鑒于房屋多處存在損傷，且部分損傷對(duì)其安全性會(huì)造成一定的影響，建議對(duì)其進(jìn)行加固修繕；

（2）房屋若無(wú)歷史保留價(jià)值，綜合考慮經(jīng)濟(jì)造價(jià)等因素，在條件允許時(shí)可考慮采取翻建處理措施，徹底消除安全隱患。